（原标题：自家东谈主明算账 盐田港REIT给干系方深圳港集团的房钱降了）足球投注app

不雅点网 前有京东，后有盐田港，物流仓储市集寒意传导到神色房钱上。

近日，红土立异盐田港REIT流露了2024下半年主要运营数据。能够发现的是，盐田港REIT与原始权力东谈主深圳港集团的整租条约获胜参加下一个租借周期。

然而，房钱降了。

给干系方降租

盐田港REIT公告知道，左证当代物流中心与深圳港集团签署的租借条约，深圳港集团统统租借面积为11.63万平方米（其中仓库租借面积为9.24万平方米，办公租借面积为2.39万平方米），占当代物流中心神色可租借面积的44%，租借期限为2020年10月14日-2026年10月31日。

2024年10月31日，当代物流中心与深圳港集团所签署条约平日扩充完四个租借年度，而第四个租借年度仓库房钱为40.14元/平方米/月，配套办公房钱为53.52元/平方米/月。

左证最新条约商定，经与深圳港集团相干达成一致，最终细目第五个租借年度仓库房钱为37.91元/平方米/月，配套办公房钱为50.55元/平方米/月。

也等于说，第五个租借年度仓库房钱降了2.23元/平方米/月，配套办公房钱降了2.97元/平方米/月。这一价钱回到与2020年相配的水平，那时深圳港集团租用的仓储部分租借价钱为37.5元/平方米/月，租用的配套部分租借价钱为50元/平方米/月。

此前在红盐田港REIT举行的三季度讲解会上，投资者照旧抒发了对房钱的担忧，降租似乎是下行市集的或者率走向。彼时基金搞定东谈主称，基于现在市集举座情况，搞定东谈主已提前与深圳港集团进行多轮调换，新租借周期的订价将在四季度完成，将充分琢磨园区已有客户的房钱水平以及市集房钱的水平来细目。

如今看来，在横蛮的市集环境下，自家东谈主也得明算账。

盐田港REIT合手有的基础要津神色为当代物流中心和世纪物流园两个仓储物流基础要津神色。

左证最新流露的数据，2024下半年，当代物流中心租约到期面积统统82063.90平方米。基金搞定东谈主与运营搞定机构通过挖掘园内客户需求，以及积极引进储备新客户等措施，杀青新签约面积统统86051.10平方米。

出租的压力

适度2024年12月31日，盐田港REIT所合手有的两个基础要津神色空洞出租率为94.15%，其中当代物流中心为93%，世纪物流园为100%。2024年度平均出租率为92.12%，其中当代物流中心为90.57%，世纪物流园为100.00%。

世纪物流园神色包括1座仓库（含配套办公及地下车库），总成立面积为6.74万平方米，仓储及配套部分总可租借面积为5.24万平方米，承租东谈主仅1户，一直齐保合手满租的景况。

压力主要在当代物流中心上。三季度当代物流中心神色波及约1万平方米因客户因业务变嫌在8月31日到期退租，三季度末时点出租率较第二季度由91.5%下落至88.26%。运营搞定机构积极开展空置区域的招商责任。从现在看，该神色出租率有所回升，已从三季度末时点的88.26%擢升至93%。

拉长本事来看，在横蛮的市集环境下，盐田港REIT于2023年Q4、2024Q1、2024Q2、2024Q3、2024Q4的出租率永别为97.62%、95.58%、95.75%、90.19%和94.15%。

出租率能解析在较高水平一定过程上收成于干系方租借面积。据了解，盐田港REIT在扩募世纪物流园之后，深圳港集团偏激干系方租借面积占总可租借面积的比例为53%，本色私用面积占总可租借面积的比例为7%，对应深圳港集团偏激干系方租借收入占总收入的比例为56%，本色私用租借收入占总收入的比例为10%。

比如满租的世纪物流园神色，由干系方深圳港物流的控股子公司深圳市通捷利物流举座承租。

但在横蛮的市集环境下，基金也难逃降租压力。盐田港REIT运管机构曾先容，总结2024年第三季度，由于内行经济复苏肃肃，市集仍然承压，寰宇仓储物流地产空置率再次上行，房钱也有下滑迹象，重心区域物流地产市集三季度雷同发达出不同过程下行压力，包括珠三角地区。

期内寰宇物流地产新增供应有所下落，但供应惯性短期难以贬抑，市集改善仍要看需求侧回暖情况，惟有需求大幅改善后市集才会有显著复苏。

她说起到，海外经济格式的变化对以西洋商业为主的盐田空洞保税区形成了较大冲击：“从2024年运转，盐田空洞保税区部分仓库存在客户无间退租的情况，仓库空置率提高，部分竞品神色遴荐以价换量战略缓解空仓压力，导致盐田空洞保税区仓储租借市集竞争横蛮。”

该基金曾于敷陈中指，盐田子市集区域内现在暂无新增仓储供给量，跟随区域内客户相差口业务的逐门径整，区域房钱下落趋势有望企稳，区内企业举座的仓库空仓率有望肃肃下落，房钱水平有望保合手在解析水平。

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